官宣！验房师有“户口”啦

9月28日，中华人民共和国人力资源社会保障部举行中华人民共和国职业分类大典（2022年版）网上新闻发布会，介绍大典修订相关情况。

本次修订验房师纳入《中华人民共和国职业分类大典》（2022年版）！！！

《中华人民共和国职业分类大典》（2022年版）公示稿中对于验房师的职业定义是接受客户委托，使用量具、工具或仪器，查验房屋质量及其附属设施、装置的观感和使用功能，并提供验房报告的服务人员。

验房师主要工作任务：

1.接受客户咨询和委托，签订新房、二手房或装修房验房委托合同，确认标的房屋及其查验项目；

2．搜集查验房屋的购置或装修合同等资料；

3. 使用相位仪、漏水检测仪、网络测线器、万用表等仪器和工具，查验房屋给排水、电气系统等工程情况；

4. 使用伸缩检测镜、卷尺、手电筒等仪器和工具，查验房屋门窗、护栏、楼梯、橱柜等细部工程情况；

5. 使用空鼓锤、激光水平仪、测距仪靠尺等仪器和工具，查验房屋饰面、砖面、结构面、地面工程、抹灰层等工程情况；

在美国、加拿大验房师作为一个行业已有40-50年的历史。

在美国，有超过一半的州已对验房师行业进行立法监管。

在加拿大，BC省及阿尔伯塔省对验房师是进行发牌照管理的，无牌不可能上岗。

在加拿大安大略省，最大的两个专业验房师行业协会是：国际验房师协会，注册验房师协会。对各自会员颁发的最高职称分别是“注册高级验房师(CMI)", 和”注册验房师(RHI)" 。

按照加拿大多伦多著名华人高级验房师Bill Guo对验房概念的理解：“验房，是房产交易过程中对房屋当前状况进行专业评估的一项咨询服务；通过验房获取的信息，有助于买卖双方为交易价格做出明智的决定。具体而言，验房，就是对房屋整体及其子系统性能的专业性评估。现行通用的行业标准要求: 验房师依据长期积累的专业知识和经验，以目测为主，并辅以必要的检测设备，从而对房屋构建有无缺陷做出判断，并预估主要子系统的剩余使用寿命，及提出对缺陷的维修改进意见。”

在美国加拿大，超过90%的业主买房时会雇佣一位专业验房师作为自己的参谋，验房师的定位实际上也是为购房者提供有偿服务的技术通才。可以从技术角度分析房产是否值得购买，存在影响使用的问题，如何整改及大致费用等。

在中国验房业发展可以分为以下三个阶段:

第一阶段：孕育和萌芽期（2005年之前）

从1998年住房制度改革之后，我国房地产市场逐渐繁荣，新房销售和二手房交易越 来越多。在这一背景下，围绕房屋质量及装修问题的纠纷也不断发生。因此，一些民间 的“验房”人士或公司开始浮出水面。他们大都具有工程建设及监理背景，懂专业、懂设备，具有一定的实践经验。因此，从1998年到2003年，验房业在我国只是零星存在。2003年及以前还没有“验房师”的称谓，验房鲜人问津，验房的工作特征是“地下的、 不自觉的、非职业化的”，市场运作模式主要靠熟人介绍。

2004年，我国迎来了住房制度改革之后的第一次房地产市场热，大量的住房建设和房屋交易如火如荼，随之而来的各种房屋问题也逐渐增多。其中很多都是因为交易双方 信息不对称造成的。市场上迫切需要独立的第三方来客观地评定房屋性状。到2005年， 少数验房人才自发从传统建筑服务业中分离出来，开始从事专门验房服务，验房市场初 露，但未成规模，随着媒体对这一新兴事物的报道，开始有了 “验房师”的明确称谓， 但仍属于散兵游勇型的半熟人介绍、半市场化的状态。

第二阶段：初步探索期（2006〜2010年）

从2006年开始，在前几年自发发展的基础上，“验房师”队伍不断扩大，许多中介 公司、工程质量维修公司、物业公司等也纷纷加入验房大军，将验房纳入自己的业务范 围。“验房师”处于成长与发展初期，供求双方开始自觉化，供求关系日益明确，开始出现验房企业，从主要靠口碑、事件营销（曝光开发商、推动维权事件等）转向了广告、 媒体宣传等现代营销手段来进行市场运作。2008年、2009年在我国房地产业发生的几起 “楼脆脆”、“楼倒倒”、“楼歪歪”等事件曝光后，验房走入了更多人的视线。

但是，这一期间，中国验房业发展也出现了乱象，对行业产生了消极影响。典型的 例子是一个未经有关行政主管部门批准的“协会”，通过所谓“验房师职业培训”、大量颁发帯有“验房师”统一标志的《中国注册验房师资格证书》和《中国注册验房师执业资格证书》，给上千人发“验房师”证，从中牟利，使得市场上一时充斥着各种等级的所谓“验房师”，行业秩序遭到根本性破坏。

第三阶段：提升转型期（2011年-2016年）

2011年初，《房屋查验（验房）实务指南》由中国建筑工业出版社出版，该书一经 面世即受到中国验房界的关注，成为许多验房公司与相关培训机构的必备教材，中国验 房人终于有了一套具有初步理论体系的教科书，也标志着中国验房业从粗放发展步入了 质量提升期。同时，近几年来，国内长三角、珠三角一些发达地区的验房公司，在市场上形成了良好的口碑，并开始在区域甚至区外通过直营、连锁或加盟等形式实现快速发展。在业务领域，有一些验房公司通过对收房前毛坯房工程质量检测、精装修检测与复测以及收房后的装修装饰监理、环境检测等业务，极大地拓展了小客户业务；也有验房公司因小客户市场的第三方独立运营而受到开发商认可，其业务从小客户转向大客户，开发出了第三方实测实量、一房一验、协助交房（第三方交房）和第三方质量评估等大客户业务（见第10章）。在技术方面，基于移动互联网等新一代验房软件的出现，使得验房业紧跟时代步伐，向着更加专业化的方向发展。

*内容摘自《验房基础知识》

验房师纳入《中华人民共和国职业分类大典》意味着政府对于验房师承认，将会颁发职业技术证书，不再是“杂牌军”，意味着验房师在国家层面有职业“户口“了，有“户口”，就正大光明进入了国家职业教育和职业培训体系。职业教育培训的专业设置、课程内容等等就有了依据，验房师将进入职业化发展，摆脱现在行业无序发展。

其次，国家建立这些职业的标准规范，从法律层面讲，这也规范了用人单位涉及这些新职业的岗位设置、人员招录、员工培训等工作；对于这些职业的从业人员而言，你的工作内容、职业危害及防护、职业保险、薪酬税收等等一系列的东西，就可能逐步形成体系标准，当这些职业的从业人员寻求法律保护、需要法律支持时，更有保证。

第三，新职业的发布，说明国家从法律层面认可了验房师这个职业。这对提升从业人员的社会认同度、推动验房职业产业的发展等，都具有正面影响。

验房师这个职业被国家认可也是大势所趋，也算是名正言顺，但接下来关于验房师的规范、培训、，职称等还需要深入的研讨制定，从而规范行业的发展，再创社会的价值。

上海润居立足于行业发展近20年，深耕行业总结行业经验，目前出版行业教育培训书籍5本，《验房基础知识》《验房专业实务》《第三方交房陪验》《第三方实测实量》《验房常用法律法规与标准规范速查》助力行业发展。

 

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