现在市场上常用的门窗类型有铝合金门窗、塑钢窗门窗、钢门窗、铝木复合门窗、其他门窗，其中铝合金门窗市场占比高达60%，其次就是塑钢门门窗占比30%。铝合金门窗适用各种不同地区，随着节能要求的提高，断桥铝合金开始逐渐占据市场主力。欧洲系统门窗逐渐开始用于高端项目。塑钢窗门窗一般适用刚需房项目，其优点节能保温效果好，缺点结构性能较差。
但铝合金窗和塑钢窗在安装过程中常常遇见窗框塞缝、密封材料装配、组框防渗漏构造、固定片、室外收口打胶、组合窗框卡接等问题，这些问题影响窗框质量，又属于评估事项的重点控制项，门窗评估成绩高不了；更严重甚至导致外窗出现渗漏，造成不必要成本增加，又容易拉低项目品质，引起业主质量投诉。
今天以铝合金窗和塑钢窗常出现的6条问题展开和大家聊聊门窗安装技术要点、注意事项和渗漏维修。
1）附框/门窗框固定点处，砼结构应按标准洞口预留（注固定点也可固定在实心砖上，但不可固定在砌块上、砖缝、空心砖、多孔砖）；
2）原则要求采用固定片，内外侧双向固定，单边固定间距不大于300mm；固定点（胀栓）应固定牢固，侧框固定片应内高外低；
3）密封（耐候）胶类型中性硅酮耐侯密封胶、断面密封胶、三元乙丙粘接剂。
1）排水孔布置：排水孔规格铝合金门窗不小于5mm×25mm。型材设置有挡边的，挡边排水孔和外侧导轨排水孔需错开50mm以上。
密封胶条大面与合页五金不干涉（唇部局部切割、预留合页通道），且无脱槽失效现象；另转角处做法如下∶
铝合金门窗密封胶条在转角处断开，使用三元乙丙专用胶粘剂（严禁使用502等其它胶）粘接，手指按压无开裂失效现象。也可在转角处采用搭接粘接；密封毛条长度与边框匹配，且无脱槽失效现象。
1）附框安装完成后，单独对其与四周结构间缝隙进行塞缝，收成“八”字口；
3）必须将临时固定木楔去除，一次封堵严密，封堵完成下口内严禁有管线穿越；
4）塞缝时基层清理干净，塞缝完成后及时养护，防止塞缝开裂渗水。
5）要求钢附框与洞口间隙为20mm，允许偏差±10mm。若洞口与钢附框之间的缝隙<10mm或>30mm时，应先进行洞口处理后，再安装附框。与墙体间隙大于30mm时用细石混凝土收口，外表面必须平整光洁。
1）干硬性水泥防水砂浆门窗两侧底部200mm范围内（需覆盖角部第一个固定片）填塞防水砂浆，与下口形成整体U型，防水砂浆应填塞饱满、无明显孔隙、无空鼓情况；
2）聚氨酯发泡胶门窗左、右侧边和上口填塞聚氨酯发泡胶，发泡胶连续施打一次成型；溢出的胶体应在固化前塞回缝隙中，确保胶体无二次切割，外膜完好无破损。补充发泡从下往上施打的做法要求，防止流淌致不饱满；
3）要求门窗框与洞口间隙为20mm时，允许偏差±10mm。若门窗框与洞口之间的缝隙<10mm或>30mm时，应先进行洞口处理后，再安装。砂浆和发泡塞缝厚度不得超过30mm；
4）门窗框塞缝前，必须先将框与洞口间的临时固定块、浮浆、垃圾等清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去。
1）主、附框固定连接点的布置间距∶角部布置间距≤150mm；大面布置间距≤500mm。
2）主、附框的连接方式∶固定点螺钉应固定在相应工艺孔位置，且要求工艺孔（含排水孔盖）加盖封堵，固定螺钉应固定牢固。门窗下口非外露工艺孔需抹胶封堵，外露工艺孔盖要求带胶封盖。
4）附框与主框间发泡胶填充应均匀、密实。发泡胶成型后不应切割。打胶前，框与墙体间伸缩缝外侧应用挡板盖住；打胶后，应及时拆下挡板，并在10~15min 内将溢出泡沫向框内压平。
1）窗框/钢附框与防水砂浆间，应预留室外注胶槽，槽口的宽度及深度为5~8mm；抹灰收口前必须先将塞缝浮浆等垃圾清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕掉。
2）室外注胶槽内应施打耐候密封胶，密封胶填塞饱满无孔隙。
3）如外饰面为石材或者铝板，装饰材料与主框之间应留设注胶槽口。
4）打胶质量观感表面需顺直，无孔洞，外墙胶不得在角部收口，角部需圆润美观。
洞口偏差大于10mm并采用水泥砂浆修正的洞口，门窗固定片与土建结构连接禁止使用射钉固定，应采用尼龙膨胀螺钉固定，固定片内高外低，最低处距离下口不大于15cm,中间固定片间距不大于50cm。
门窗框塞缝前，必须先将框与洞口间的临时固定块、浮浆、垃圾等清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去。
使用防水砂浆塞缝时间隙为15mm-30mm，当洞口修正大于50mm的必须采用钢筋网片细石砼做法。
使用发泡剂塞缝时间隙为15~25mm，最低施工温度为+5℃。施工前，将填充部位清洁并用水喷湿。喷射由上向下，喷射量至所填充体积的70%即可。十分钟表面开始固化，在固化前将溢出发泡剂塞入缝隙处，防止发泡剂破损。
3）严禁在涂料面层上注密封胶！注胶前应对注胶槽口进行清理。
对窗边塞缝不密实部位进行埋注浆嘴，再高压注入环氧树脂，重新灌入水泥砂浆中填充空隙，淋水试验后观察直至不漏。
铲除原胶，重新施打收口密封胶，沿着外窗框边涂刷透明渗透结晶型防水胶，涂刷范围为盖住窗框边1cm并反出阳角10cm，涂刷两遍，淋水试验后观察直至不漏。
窗框安装常见的6类问题处理不好容易导致外窗渗漏质量问题的出现，降低项目品质，引起业主质量投诉，这就要求在窗框安装阶段要重视窗框防渗漏构造、窗框塞缝；完成后重视淋水检查，上海润居外窗淋水专项验收100%覆盖淋水验收，不遗漏任何一个隐患。在窗框安装完成后成品保护也不能缺失，做好的成品保护可以减少50%的质量问题产生。
