如何做好房屋外墙和地下室渗漏维修

原因1

砌筑墙体裂缝渗漏

维修方案：

1.凿开裂缝周围3~5cm宽的V型槽，并切深入砌筑层处，找到渗漏点，用防水砂浆找平，分层防水处理。

2.找出不同材质交接处，切掉砂浆层，贴防裂网，做底层砂浆然后刷防水，再做砂浆面层。

原因2

螺杆洞封堵不严密渗漏

维修方案：

1.外墙对拉螺杆两端有塑料垫块的，封堵前需逐个剔除塑料垫块；未加设塑料垫块的孔洞，封堵前先对外墙外侧对拉螺杆孔洞用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC管除去，扩孔尺寸为：直径不小于30mm、深度不小于20mm；

2.清理孔内杂物，周边浇水湿润；

3.中间施打发泡胶、内外侧孔口预留20-30mm采用聚合物砂浆对穿墙螺栓孔填塞封堵，并与结构墙面抹平；

4.封堵孔口的外侧推荐涂刷1.5mm厚JS防水涂料，涂刷范围为以螺杆洞口为中心的直径100mm圆形或边长为100mmX100mm矩形。

原因3

结构裂缝渗漏

维修方案：

1.查找出外墙结构裂缝渗漏部位，做好标记，表面清理干净后，采用水溶性聚氨酯浆料灌浆处理，确保浆料填满缝隙，处理完成后在渗漏部位四周刷水泥基渗透结晶防水涂料加强处理。

原因1

地下室墙施工缝处渗漏

维修方案：

1.根据渗漏、水压大小情况，采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏。

2.不渗漏的施工缝，可沿缝剔成八字形凹槽，将松散石子剔除，刷洗干净，用水泥素浆打底，抹1：2.5水泥砂浆找平压实。

原因2

地下室底板开裂、渗漏

维修方案：

1.对裂缝进行环氧灌浆处理后在表面开V形槽，用膨胀水泥添加防水剂进行封堵。若是因沉降和水压引起，则先进行加固措施，再进行裂缝封堵处理。

2.首先将凸起破裂部位打凿清理干净，凿毛绑扎钢筋网，浇筑强度高一等级的砼。可在基坑外围采取深井降水，内部采取底板开孔措施，降低水位。

3.将多个裂缝处的水通过切槽汇入一根主引流槽引入集水井，再凿毛清理基层，在渗漏部位采用钻孔后高压注浆止水。

原因3

外墙、顶板开裂渗漏

维修方案：

1.清除开裂、渗漏位置的积水和垃圾，凿除砼表面的浮浆，用风镐或高速旋转的圆盘锯将裂缝扩大形成V形槽，清洗干净后分层环氧砂浆封闭裂缝。

2.用低压灌入器具向裂缝中注入环氧树脂浆液，便封闭裂缝，修补后无明显痕迹；采用压力常用0.2~0.4MPa。

原因4

地下室后浇带处渗漏

维修方案：

1.凿除清理浇筑的混凝土，待结构封顶，沉降稳定后再进行浇筑。

2.立即用模板和支撑回顶后浇带及附近梁板底部，加强养护；若出现较大开裂，返工重新浇筑。

原因5

穿墙管道处因封堵不严

维修方案：

1.从迎水面沿管道周边剔成环行沟槽,清理干净,嵌填密封材料,并用聚合物水泥砂浆找平,管道外250mm范围做柔性涂膜防水层。

2.无法从迎水面治理的情况下,可从背水面沿管道周边剔成环行沟槽,清理干净,用速凝堵漏材料在环形沟槽中埋设注浆嘴,灌注聚氨酯化学灌浆材料堵漏止水;经检查无渗漏后,嵌填密封 材料,并用聚合物水泥砂浆找平,并设置柔性涂膜防水层。

3.主管和柔性防水套管之间应嵌填 遇水膨胀止水条。

渗漏问题的出现不仅仅是客户满意度上的损失，更重要的是影响到企业的品牌建设。因此在处渗漏问题上，不仅要关注防渗漏节点的施工，出现渗漏后也要做好维修工作，减少风险隐患、提高客户满意度，提高企业品牌价值。

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